Особенности посуточной аренды квартир: что нужно знать

Повышение мобильности населения, необходимость съема временного помещения, вызвали рост рынка посуточной сдачи жилья. Особенно это касается крупных городов, где имеется множество приезжих, которым не всегда доступны дорогие гостиничные номера.

Требования

Сдавать квартиру в аренду можно в качестве владельца – физического лица, или оформив ИП. В первом случае придется платить подоходный налог в 13% от общей суммы доходов, во втором, оформив работу по упрощенной системе, отчисляется 6%.

Необходимо учитывать, что при работе в качестве ИП посуточная сдача квартиры в аренду будет выглядеть, как гостиничная деятельность, поэтому контролирующие органы могут потребовать перевести ее в нежилой фонд, оборудовать отдельным входом. Еще одним условием станет наличие нежилых помещений непосредственно под квартирой. Вариант, когда арендодателем выступает физическое лицо не требует соблюдения многих формальностей.

Для сдачи квартиры посуточно она должна быть убрана, оснащена мебелью, холодильником, телевизором, утюгом, микроволновкой, стиральной машиной, посудой. Также понадобиться постельное белье, мыло, зубная паста. Другими словами, человек, заселившись в помещение, должен иметь возможность совершить все гигиенические процедуры, приготовить еду, постирать и погладить вещи, провести досуг.

Уборка квартиры, смена постельного белья, пополнение расходных материалов возлагается на хозяина, процедуры проводятся после выезда предыдущего жильца.

Правила

При сдаче квартиры в аренду обязательно составить договор, куда внести следующие пункты:

1. Указываются паспортные данные сторон-участников сделки.
2. Описываются все характеристики квартиры, включая наполнение мебелью, техникой. Указать адрес.
3. Описывается тип сделки – аренда жилья на определенный срок.
4. Указывается срок сделки с внесением даты, времени начала аренды и ее окончания. Обязательно вписать конкретный час выезда и ответственность за его нарушение.
5. Включается общая сумма оплаты аренды, вписывается цифра залога. Также нужно расшифровка этих данных словами.
6. Обязанности сторон.
7. Составляется описание всего имущества и общего вида квартиры, которое можно дополнить фото и видеосъемкой.

Документ закрепляется подписями участников сделки. Соглашение составляется в двух экземплярах, нотариального заверения, государственной регистрации не нужно.